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下面附上一則新聞讓大家了解時事
中國國銀董座發聲了... 2019年中國的房子會繼續吃人嗎？
中國股市和GDP總量都不如美國，但16年來中國四大城市房價狂飆20倍，以至於房市總值目前超過美國、歐盟、日本的總和，樓市泡沫吹太大，今年到了轉折點。（圖片來源／翻攝自網路）
在中國經濟走下坡的壓力下，山東荷澤市、廣東廣州市等4個城市最近一周相繼宣佈解除限售令，被解讀為當局放寬調控，這是否意味著，今年動輒暴跌3成的一、二、三線城市房價有望止跌？現在買房會賺錢嗎？
然而，中國國有銀行舵手仍在唱衰中國房市，並且警告現在於中國買房賺不到錢。
中國現在買房也賺不到錢
第20屆北大光華新年論壇12月23日在北京舉行，中國建設銀行董事長田國立在該論壇上演講時直言：「我搞了一輩子金融，現在買房也賺不到錢了，你現在買不就是高位接盤了嗎？」
他解釋，目前中國房地產市場太發達了，發達到歐美都遠遠望塵莫及。據統計，美國樓市總值30兆美元，中國已達40兆美元。
另一方面，中國還存在住房空屋率過高和鬼城的問題。田國立說：「中國房子真的蓋夠了，據國際統計，人均1:1.1基本就夠住了，但為甚麼大家老是覺得住房難？住房貴？原因是結構問題。美國是發達國家，城鎮1／3的人是租房，德國40％甚至更多的人是租房，這些市場房地產很難炒起來，但在中國，最多只有10%的人租房。」
中國空屋率超過2008年美國次貸風暴水準
更嚴重的是，他指出，美國2008年次貸危機時，住房空置率不超過10％；日本住房空置率約在13％左右，目前中國住房空置率數據還未公開，但空置率比他們都要大很多。
他說，房地產對資金的虹吸效應很強，目前中國居民市場配置超過60%都在房地產上，當巨量的貨幣都去蓋房子，就沒錢幹別的，沒錢消費就是一個例證。
此外，田國立解釋中國房地產面臨的危險境地。他說，目前中國房地產信貸總量38兆人民幣，占據信貸規模的28％，而且新增率還在不斷升高。但是，他警告，信貸是「有天花板的，我們不能碰及那個底線」，日本房地產泡沫、美國次貸危機的教訓已經足夠了，建議政府應大力鼓勵租房。
賣掉中國四大城市，可以買下全美房產
這位銀行舵手充分暗示中國樓市充滿大量泡沫，16年來，北京、上海、廣州和深圳的房價狂飆20倍，按照目前市價計算，如果賣掉北上廣深4大城市房子，差不多可以買下全美國的房地產，但是，16年來中國全國GDP規模增加幅度不到7倍。
相比SOHO中國的董事長潘石屹，田國立的40兆美元估計值算是保守。潘石屹今年11月披露中國房地產總市值高達65兆美元，這個數字超過了美國、歐盟加上日本三個地方的總和，65兆美元是一個怪嚇人的數字。
由此可見，中國房地產泡沫吹得之大，政府已不能允許泡沫突然破滅，所以想辦法讓房價緩著陸，但不管急跌還是緩跌，中國多數城市房價今年確實下挫了，扭轉10多年來的上漲趨勢。
今年在美中貿易戰的環境下，中國經濟下墜，加上政府頻頻出重手打房，房企融資成本提高10％之多，債務利息沉重，資金回籠的壓力升高，建商開始降價出售新建房屋，導致多數一、二、三線城市的房價今年第三季突然驟跌3成，讓原買主面臨損失全數本金的「爆倉」狀況，各大城市都出現屋主打砸售屋中心的衝突事件，也因此，10月時中國網路瘋傳一篇《終於，房子開始吃人了》的文章。
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自己的監護人自己決定 民法增訂成年意定監護制度 同性伴侶適用
先前行政院內政部正式宣布，台灣已邁入高齡化社會，也因此未來當某人碰到重大傷病急難…等情況，無法自主決定作法時，身邊可能已無適合的監護人選代行決定。也因此行政院法務部提出「民法」部分條文修正草案，擬新增成年人「意定監護」制度，讓有自主決定能力的成年人在喪失能力前，可以指定自己的監護人代行決定。行政院院會今（27）日也通過法務部擬具的「民法」部分條文修正草案，將函請司法院會銜送請立法院審議。如果相關法案順利通過實行，目前同性伴侶間可能遇到的重大傷病急難「監護人」議題，也會解套。
法務部表示，鑒於我國已屬高齡化社會，須有更完善的成年人監護制度（現僅法定監護）。現行我國成年人監護制度，尚缺在本人的意思能力尚健全時，由本人與受任人約定，於本人受監護宣告時受任人允為擔任監護人的「意定監護」；而此已為德、美、日等先進國家運作多年的制度，因此擬具「民法」部分條文修正草案。
行政院院會今（27）日也通過法務部擬具的「民法」部分條文修正草案，將函請司法院會銜送請立法院審議。如果相關法案順利通過實行，目前同性伴侶間可能遇到的重大傷病急難「監護人」議題，也會解套。（圖／法務部）
法務部表示，該草案修正要點如下：
一、明定意定監護受任人得為監護宣告之聲請人；並增訂輔助人及利害關係人亦得為聲請人。（修正條文第14條）
二、明定意定監護契約之定義，並規定受任人為數人時，除約定為分別執行職務外，應共同執行職務。（修正條文第1113條之2）
三、意定監護契約之訂立、變更採要式方式，須經由公證人作成公證書始為成立，且於本人受監護宣告時，始發生效力。（修正條文第1113條之3）
四、法院為監護宣告時，於本人事前訂有意定監護契約，應以意定監護優先為原則，以本人所定之受任人為監護人。但有事實足認意定監護受任人不利於本人，或有顯不適任之情事，法院得依職權選定監護人，不受意定監護契約之限制。（修正條文第1113條之4）
五、法院為監護宣告後，監護人共同執行職務時，監護人全體或監護人數人分別執行職務時，執行同一職務之監護人全體有死亡、辭任或其他不符受監護人之最佳利益，或有顯不適任之情事者，法院得另行選定或改定監護人。（修正條文第1113條之6）
六、前後意定監護契約有相牴觸者，視為本人撤回前意定監護契約。（修正條文第1113條之8）
雖然「意定監護」制度可適用於同性伴侶，不過可能也會碰到同性伴侶任一方的家屬不同意，申請解任受託人的權利。對此，法務部政務次長陳明堂表示，原則上法院要尊重契約，先尊重本人的指示，除非法院認定違反最佳利益原則，比如說受任人有詐騙等問題，不然家屬不能因為同性伴侶的關係就解任受託人。
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